5月8日，法学院邀请西南财经大学法学院博士生导师辜明安教授以“商品房消费者超级优先权”为题作学术报告。报告由法学院院长胡海涛主持，法学院田韶华教授及100余名研究生到场参加。

辜明安教授围绕“超级优先权”这一核心内容，结合法释〔2023〕1号司法解释，从四个维度进行系统阐释：第一，权利优先性来源。该规则虽缺乏直接的法律与法理基础，但系司法机关基于社会现实考量作出的法政策选择，其效力高于抵押权与建设工程价款优先受偿权。第二，权利性质界定。该权利是基于对消费者利益特殊保护的法律政策而形成的一种特殊债权。第三，构成要件的严格限定。须同时满足：存在合法有效的书面买卖合同；主体为购买一手房、满足居住需要且名下无其他住房的消费者；已支付全部购房款。第四，权利效力边界。房屋交付请求权可阻断抵押权与工程款优先受偿的执行程序；在无法交房时，购房款返还请求权优先于其他债权受偿。辜明安教授指出，该权利属于过渡性裁判规则，长期适用将对传统物权与债权体系造成冲击，应通过强化预售资金监管、严格预售门槛、推行现房销售等方式从根源上化解问题。在互动环节，师生围绕借名买房等问题深入交流，辜明安教授逐一细致解答。

田韶华教授总结表示，本次报告不仅厘清了商品房消费者超级优先权的理论脉络，更揭示了背后深刻的法理与法政策考量，具有重要学术与实践价值。

此次报告拓宽了师生在民商法领域的研究视野，深化了师生对商品房消费者超级优先权这一司法规则的认知，对推动我校民商法学科建设与高层次法治人才培养具有积极意义。（供稿：法学院）

辜明安教授正在讲话

报告现场

【责任编辑：张惠瑀】