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【学子之声】我们要回“家”——“新国五条”引发的购房风波

时间：2013-03-20 14:20:20

（新闻中心记者：温瑞连）

    “我没房、没车、没存款，只有一颗爱你到老的心，你愿意嫁给我吗？”——“我愿意”。这是《裸婚时代》里边刘易阳与童佳倩的对话。男女主角怀着对爱情崇高的向往，不顾众人的反对选择相守一生，可是轰轰烈烈的爱情被现实的柴米油盐、房车存款打败了。房子，在现在被炒得比火焰山还热，剩男剩女们站在婚姻的彼岸望着比工资涨得快N倍的房价望而却步。

    为了应对房价过快增长，国家连续几年一直在颁布各种控房政策。2013年2月20日国务院颁布了“新国五条”，针对房地产产业中出现的各种问题进行宏观调控，但这并没有引起群众过多的关注。直到2013年3月1日“新国五条”细则颁布以后，才引起了很大的社会反响。细则规定：商品房预售管理房价上涨过快，城市提高二套房贷首付及利率；出售房屋个人所得税近房屋差额的20%计征。

    此政策一出，引起了轰动。很快，在北京、上海等大城市出现了二手房的热购潮，大家都赶在细则实行前买房。有人算了一笔账，假设一套房原价100万元，现在售价300万元，原来只需要交3万元的税，现在税额则达到40万元。两者相差太大，增加了二手房的交易成本。

    在对二手房抢购的同时，许多人也把目光放在新房的购买上，他们认为交如此多的二手房税给国家，不如用那些钱买一套新房。更多人担心的是，房子卖主可能会把房子的税款转嫁到买主身上，这样二手房购买的成本就会上升。

    这个政策的初衷是通过增加二手房的税率，来遏制房价的上涨。想不到的是，却让很多买不起房的人提前当上了“房奴”。这样一来，也给原本飘忽不定的房价市场又加了一味调剂药，出现了更多的泡沫。

    房价提高的另一个重要原因是黑心的房产中介，他们提高买卖差价赚取不菲利润，甚至以专家身份误导消费者。另一方面房地产商哄抬房价以及大量市场泡沫和虚假信息也导致了房价只增不减。

    也许我们不能预测在新政策运行时又会遇到什么风波，但是政府的调控政策尤其是在土地征用政策上的调控依然是至关重要的。政府不仅仅是单纯的从政策上引导，更要通过清晰的法律制度来抑制房地产商的投机倒把，规范市场秩序，莫让房价市场无法控制。

    对于房地产商来说，要遵守市场竞争规则，做到公平竞争、诚信经营，从消费者的利益出发，充满高尚的道德品质。

    对于普通消费者来说，他们的愿望其实很简单，只想要做到“居有其所”。“家”对于一个中国人来说是最重要的，国人都有浓郁的家庭观念。而现在出现的房价上涨让很多人“家”的梦想破灭，有的人为了家甚至需要奋斗一辈子。

    作为一名学生，在毕业之后也将面临着买房的问题，而站在一名消费者的角度上，也能感受到房价上涨的无奈以及莫大的压力，国家的发展绝不只是靠房地产市场来支撑的。总之，对于包括我在内的许多人来说都在期望有一天能真正地回“家”。